夫妻共同贷款能贷多少 夫妻共同贷款能贷多少年
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夫妻共同贷款能贷总房款的70%。对于商业贷款来说,如果夫妻二人都有稳定的工作,共同贷款额度会比个人要高一些,但是也不能超过总房款减去首付款的总额。也就是说,单独一人能贷到的额度是总房款的60%,而两人则可以贷到70%,因为两个人的还款能力,远远高于一人,所以银行可能给予8折乃至7折的优惠利率,但是从不利角度来看,如果其中一个人有不良信用记录,也可能会导致贷不到款。
按照贷款最高限额计算的可贷额度,一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。但公积金贷款额和贷款者每月交款额、个人信用情况有关。对于办理公积金贷款时夫妻共同贷款额度是多少,各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度,各地限额不同,有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。
夫妻共同贷款还款要求:1、如果夫妻双方公积金账户都办理公积金代扣业务,以一方公积金账户为主扣款帐户,当主扣款帐户扣款后还不足以偿还当月应还贷款本息时,就会再扣另一方公积金账户余额。
2、婚姻法司法解释第10条中规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
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