50年产权和70年产权的区别 50年产权和70年产权的区别在哪里
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相信大多数人在买房时,一定会考虑很多问题。其中房子的产权年限问题是个虽不起眼,但很有影响力的问题。无论选择什么样的房子,产权都是绕不开的一个问题,其中的区别也很重要。
1.土地性质:房子怎样是不影响土地性质的,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,可以看出两者性质完全不同。
2.房屋价格:因为土地性质不同拿地付出的成本也不同,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但因为属于商业用途土地水电费是按照商业用水用电的标准来收取,价格要贵很多,日常生活成本比较高。
3.货款要求:如果打算贷款买房,50年产权的房子贷款要求更高,一般首付会达到50%,贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年。
4.落户情况:产权为70年的房子是住宅属性,可以落户。50年产权的房子是商业属性,一般不能落户口,有孩子的人一定要好好比较这两类房子,以免上学有问题。
一般选购50年产权房子的人,大多都是看中了其价格低,以及不受限购政策影响等这些好处。买商住房作为过渡或是为了出租出去比较适合购买50年产权房子。长期生活当然是70年产权的房子更为适合。
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