个人几套房才交房产税 个人房产几套房交房产税
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个人有二套及以上的房子就需要交房产税。现在不是所有的城市都需要缴纳房产税的,目前也只有上海和重庆需要缴纳。房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,房产越多,需要缴纳的税费也就越多,房产税的缴纳时间在每年12月31日前缴纳。
房产是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
目前缴纳房产税是根据房子的原值和租金来征收的,一般情况下,第一套房子是不需要缴纳房产税的,如果超过两套房子的话,人均面积不超过60㎡,是可以免交的,不过超出的部分是需要征收房产税的。房产税的征收方式有两种,一种是从价计征,还有一种是从租计征。
假如个人及其家庭名下有二套及以上的房子,而且人均建筑面积是在80平方米以上,该房屋就会被视为奢侈性住宅消费,那么每一年都需要根据市场评估价来征收1%到3%的房产税,而且没有减除额。对于第三套住宅需要根据市场评估价来征收4%-5%的房产税,而且没有减除额。对于家庭第四套及以上住宅需要根据市场评估价来征收10%的房产税,而且没有减除额。
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