公积金缴存多长时间可以贷款买房 住房公积金缴纳多长时间可以贷款买房
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公积金缴存是越长越好。由于公积金贷款利率较低,且存款利率接近基准利率,缴存期较长,公积金贷款额度也将随之提高,公积金作为个人现金收入的一部分,将永远属于个人或家庭财产,除买房、租房等支出外,存款功能也是最大的收益。
公积金缴存多长时间可以贷款买房?
购房贷款申请人的住房公积金缴存需要正常缴存一年以上,但部分城市仅需连续缴存六个月以上即可。一般缴付包括每月连续缴付、住房公积金补缴等。而借款者的公积金账户必须是缴存状态。借款者需要合法的身份证件、完全民事行为能力、本人及伴侣的信用记录良好、符合贷款标准、能够按时归还公积金贷款、真实购房、购买的房屋权属清晰、购买的房屋没有法律纠纷、借款者没有还清公积金贷款、同意以管理中心认可的方式为购房提供担保。
怎样贷公积金贷款合适?
【1】尽量贷到最长年限
在贷款时,许多人更倾向于组合贷。但是商业贷款的利率比公积金贷要高很多,所以在还款时,先还清银行的再还清公积金贷,这样可以缩短商业贷款的利率。实际上不必这么麻烦,若夫妻双方年龄相仿,可由丈夫作为贷款人,尽量延长公积金贷款期限。
【2】尽量贷到最高额度
如果夫妻双方都有公积金,可以共同贷款,这样,公积金账户就会有很大的余额,贷款的额度也会相应增加。
【3】余额冲抵更省钱
如果公积金账户结余较多,可以用账户上的结余冲销贷款本金,这样还款额也会呈递减趋势,节约了不少利息。
【4】合理排序节省利息
因为公积金的缴存情况各不相同,所以贷款的方式也不同,如果是第一套房的用户,可以先公积金后贷款,以便充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若二套房的用户,要先商贷后公积金贷,这样可以省下不少利息。
【5】安排好还款进度
各贷款中,公积金贷款压力最小,每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可,大家可根据自己的经济状况,任意确定还款金额,以减轻经济压力。
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