公寓与住宅的区别 公寓与住宅有什么不同
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公寓与住宅的区别:首先是产权年限不同。一般民用住宅的建筑权属用地年限为70年;公寓使用年限为40年,最多50年。然后是利率和首付不同。一般贷款买住宅首付比例不低于30%(根据各地政策有所出入);公寓则按商业住房处理,首付一般不低于50%,贷款只能商贷,贷款利率也相对住宅高些。
其次是水电收费标准不同。住宅,属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气;公寓,属于商用化的住房,所以水电收费标准、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气。
再就是居住舒适度不同。般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;公寓,通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
最后就是落户问题。住宅,符合条件可落户,有学位;公寓,不能落户、无学位。
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