住宅和公寓有什么区别 住宅和公寓有什么不同
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住宅是专供人们居住用的房屋,主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房,职工单身宿舍和学生宿舍等。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,最大的特点是又可以商用又可以住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。那么住宅和公寓有什么区别呢?
1、产权年限不同。土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年;而公寓产权年限一般是40年或50年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、居住舒适度不同。一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对稳定;公寓大多开放式管理,不仅可以居住,也可以商用,人员流动性高,没有小区环境舒适。
住宅有划分区域的学校,可以转让;但是公寓不一定,可能有指标,转让之后就会没有。
4、税费不同。公寓和住宅在税费方面也不同,买公寓和住宅要缴纳的税费也不同,公寓会比住宅负担更多的税费支出。
如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
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