家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始是怎么回事 家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始具体内容
来源:秒懂屋 本文已影响3.04W人
来源:秒懂屋 本文已影响3.04W人
近日,北京家长花千万买下48平米小开间,并表示这只是“鸡娃”战役开始。具体家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始是怎么回事?一起来了解家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始具体内容。
家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始是怎么回事
3月16日下午,许玥在北京市海淀区的一个售楼处内签下二手房买卖合同后,望着马路对面中关村第三小学(万柳校区)(下称“中关村三小”)的粉色教学楼,和一群正拥挤在校门外翘首以盼孩子放学的家长,她长舒了一口气。
按照惯例,每年5-6月,北京各城区将开展义务教育阶段的入学工作,这就意味着3-4月,是当年“买房入学”的最后时间,而许玥正是赶上落户上学末班车的家长之一。
回想起自己“秒签”二手房的经历,许玥至今还心有余悸。她最终选定的小区叫蜂鸟家园,位于海淀万柳区,对应着北京“一流一类”的名校——中关村三小,一直以来,该小区有着“海淀学区房天花板”的称号。根据蜂鸟家园的一位房地产销售经理介绍,在过去半年里,该小区内房源均价上涨了300万元左右,并一度出现无房可售的现象。目前,每平方米的均价已达到20万元以上,需求却只增不减,预计3月份成交量可达50余套。
不同于“突击买房”的许玥,另一个北京妈妈麻宁决心“筹备在前”。她告诉第一财经,从备孕时起,她和爱人就开始找房。最近,孩子刚满70天的她在东城区看中了一套约50平方米的学区房。但正当她盘整好资金的时候,这套挂价510万元的房子,一夜间跳涨40万元。
第一财经记者近日调研发现,海淀上地、万柳,西城金融街、德胜等区域的二手学区房市场出现明显升温,并呈现出房源少、报备客流量大、溢价高和成交量多的特点。有行业资深人士透露,自去年下半年起,海淀和西城的多个热点学区的二手房价格涨幅在10%~15%左右。
23日,据海淀房管局官方微信公众号“海淀房管”消息,近期,海淀区房管局联合区市场监管局对上地、万柳等区域房屋交易中介机构,加大执法检查力度对涉嫌炒作“学区房”概念、借机哄抬房价、代理未经房主书面授权委托房源等违规行为进行调查取证。目前,区房管局已检查中介机构门店134家,对存在违规行为的中介机构立案6件,停业自查2家,行政处罚2万元。
24日,第一财经记者致电海淀区教委,负责小升初工作的接电人员表示,2021年,将继续严格执行多校划片和民办摇号。2019年1月1日后,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校。截至目前,北京市城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片,而是通过多校划片方式入学。
同时,为缓解北京市义务教育阶段学位紧张的问题,北京市委教育工委副书记、市教委主任刘宇辉日前在北京两会期间接受采访表示,2021年北京市将新增2万个中小学学位。到2025年,北京市将新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右,完成后新增学位16万个左右。
根据北京市住建委制定的2021年房地产市场执法检查工作安排,严查“借学区房等炒作房价”是今年的九大工作任务之一。
“先占个坑位,再租房住”
从决心“入坑”中关村三小到找房看房,许玥的心理预期被不断拔高。
进入3月后,眼看着幼升小的流程即将开启,再算上办理房屋过户的周期,许玥急了。一周前,她在卡里凑齐1000多万元的预备款,并再次来到看过数次的蜂鸟家园小区,从不存在名额占用的4、5个房源里,挑中了一间48平方米左右的一居室开间房,并最终以1030万元的总价全额拿下。
“在这里挑房子,不看单价看总价。”许玥称,由于蜂鸟家园是中关村三小所在的学区里唯一以43-55平米小户型房源为主的小区,这对于前来“占坑”的家长而言,是性价比较高的选择。也正因此,该小区业主在挂售房源时,会忽视5平米左右的面积差距,将总价约定在950万~1100万元,也即是每平米大致在18万~23万元的区间。
事实上,对于像许玥这样,孩子要在当年或第二年上学的家长而言,可选择房源的价格和户数会进一步缩小。第一财经记者在实地走访时发现,在链家、我爱我家等多个房地产经纪机构挂售的该小区房源中,总价较低的房子,基本处于业主自身子女还在小学低年级上学的状态,根据“六年一学位”的原则,这意味着,只有孩子在2026年左右上学的家长才可以选择这类房源。
“孩子越大,价格越贵。”上述房地产销售经理告诉第一财经,正常情况下,家长在会提前3~6年左右买房,一方面,总价更低,并可以选择贷款的方式购房;另一方面,根据海淀幼升小“多校划片”后的顺位原则,被调剂的可能性更小。
那么,对于“卡着点”买房的许玥,落户时间短是否会让孩子面临被调剂的风险?对此,许玥认为,“可能性不大。”她向第一财经记者计算了一组数据,去年中关村三小开设了18个班,每个班约30~40人,在生源数相对充足的同时,对口小区数也相对较少,“目前,还没有听说过被调剂的现象”。
不过,许玥称,拿到1030万元的小开间后,“鸡娃”战役才刚刚开始。
据她描述,小升初“多校划片”后,在中关村三小所在的海淀学区中,“派位入学”所覆盖的中学整体水平一般,这就意味着,6年后,孩子若想升一流初中需要拼“点招”。
根据一名北京链家房地产中介提供的“2019年中关村三小(万柳校区)小升初毕业生去向统计”,当年,六小强及民办摇号的“点招”入学人数为326人,占全体毕业生的48.37%。
长春6家"治愈系小店",满满の治愈系魔力,让你心情瞬间up up up!
实力坑娃!竟给自己女儿取名为"王者荣耀"
BBC"重返武汉" 被武汉市民怼了是怎么回事 BC"重返武汉" 被武汉市民怼了具体原因
"处暑"是什么意思?
每天只要一盆"水", 就能扫除体内多年湿气, 还不需花钱!
最高法指令再审"百香果女孩"案是怎么回事 最高法为什么指令再审"百香果女孩"案
百万豪车撞倒老人!他开车就"逃"却获网友点赞
高校开设"减脂课" 减肥还能拿学分
曝光!天津这10家"火锅鸡"的诱惑不可阻挡!
地球表兄弟:"开普勒186f"行星 或有液态水(高清图)
营养极高被称为"小人参"!家家都有,可很多人吃错了
"长腿小抄"吸睛,网友纷纷围观双击666!
做菜时千万不能少了这一步,否则就是在吃"毒素" !
信用卡"应收费用"是什么意思 什么是信用卡"应收费用"
湖北村官"通奸"被人找到家 称"再睡3天还人"
两三块钱一斤,这个水中"小人参",冬季吃最养人!
quot;hm尺码32p34p是多大quot;
奇葩!准儿媳长得太漂亮,老妇索要"正经工作证明"
它被誉为"小西藏",很多人匆匆路过,却忽略了它的美!
北京"圆明园"简介
千门开锁万灯明是什么节日 千门开锁万灯明的意思
多地明确暑假开始时间是怎么回事 多地明确暑假开始时间是什么时候
千树万树梨花开是什么季节 千树万树梨花开是什么季节的诗
春天的"千金菜"比红薯还要强! 护心养肝, 饭桌上怎能少了它!
"的","地","得"用法举例 “的”“地”“得”的读音
成都现"黄金新娘"挂140万黄金出嫁重约5公斤
一家三口吃鸡蛋中毒……买回来的鸡蛋千万别这么放!
广东"回南天"现象严重 又暖又潮湿
过了冬至是不是白天又开始变长了 冬至开始每天长多少
春季怎么养生?请记住这八个"养"!
宜家打算出租家具是怎么回事 宜家什么时候开始出租家具
苏州景区金鸡湖畔现裸女座椅,坐"美女"怀里看"大秋裤"
它被誉为"小马代",却比马代还美,人均3000就能去浪!
10款"危险"APP曝光 小心用户信息被窃取赶紧删了!
男子用百只氢气球2400米高空飞行 真人版"飞屋环游记"
广州长隆万圣节开始时间 2021广州万圣节有什么活动
"养生须知:20种食物堪称""鸳鸯配"""
长城从哪里开始到哪里结束 万里长城从哪里开始到哪里结束
两三块钱一斤,这个水中"小人参",秋季吃最养人!
千树万树梨花开描写的季节是 千树万树梨花开对应季节
猪年只有354天是怎么回事 2019年哪天开始是猪年
空腹吃柿子不舒服是因为柿子含有 空腹吃柿子不舒服是
房屋产权到期怎么办 住宅房屋产权到期怎么办
哪个动作更容易引起腰酸背痛 容易导致腰酸背痛的是什
腊八粥最早起源于:祭祀佛教释迦牟尼成道之日
紫土豆是转基因的吗 紫土豆是不是转基因
公司上市需要什么条件 上市公司需要什么条件才能上市
英语常用交际用语 英语常用交际用语是什么
什么样的人不适合冬泳?
中国手游玩家人均氪金344元是什么情况 中国手游玩家人
地球的磁场方向 地球的磁场方向是怎样的
水潺潺是什么意思 水潺潺的意思是什么
平安夜送橙子的寓意 平安夜送不同水果的含义
丙申年是什么命 丙申年生人五行属什么
云南保山施甸县知名特产有哪些 施甸县特产推荐
2016双十一红包口令11月11日 淘宝天猫支付宝红包口令