普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅的区别是
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普通住房的认定标准为:1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住房的认定标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;2、单套建筑面积在140平方米以上;3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
买房之前要搞清楚哪些问题?
1、开发商资质
购买房子的话,一定要选择资质好,证件齐全的开发商,要知道现在延期交房以及楼盘烂尾的情况时有发生,为避免这样的情况发生,购房者最好是选择资质好可靠的开发商。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用,即使你已经交了购房定金,也是可以要回的。
2、分清套内面积和建筑面积
不同的楼盘销售房子的方式也不同,有些房子是按照建筑面积销售的,有些房子则是按照套内面积销售的,现在开发商都是非常精明的,有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏,那么房屋面积上就很好做文章了。开发商很有可能在购房面积里将套内面积写成建筑面积,很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。
3、合理规划
买房之前进行合理的资金规划是对自己和家人负责人的表现,买房子并不是一时冲动就将自己手上所有的资金都用了,而是还应该考虑到今后的生活质量,盘算手中的资金能力,根据需求制定合理的置业预算和规划。有了资金框架,然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划,买多大的房,在哪里买,预算够不够了。
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